| 양도소득세문의 |
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양도소득세문의
10년전에 형님가족의 교통사고(가족전원사망)로 동생이 형의 재산인 주택을 상속받게 되었는데 상속등기를 하지 않은 상태에서 10년이 지난 올해3월에 상속등기를 마쳤습니다. 상속물건(서울소재)의 2009년공시지가는 약오천만원이며 상속등기도 공시지가로 적용하여 마쳤습니다.
<질문1> 상속세 신고를 하여야 하는지 여부? 신고대상이라면 상속세과표는 10년전 금액이 맞는지요? <질문2>상속으로 인해 2주택소유자가 되었는데 (기존소유주택은 일산소재의 시가5억원정도의 아파트이며 소유기간은 약10년이며 상속주택의 현시가는 1억5천만원정도입니다) 어느 주택을 먼저 팔아야 1세대1주택양도소득세 비과세혜택을 받을수 있는지요?
[답변]
(질문1) 상속세 신고는 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고하는 것입니다. 현재 신고를 하게 되면 기한후 신고를 하게 되는 것이며 상속세 과세표준은 상속개시일 시점의 시가(시가확인이 어려운 경우는 보충적평가방법)로 신고하는 것입니다.
(질문2) 상속받은 주택과 그 밖의 주택(일반주택)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 비과세 규정을 적용합니다. 즉, 일반주택인 일산소재 주택을 양도시 상속주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 해당여부를 판정하면 될 것입니다.
감사합니다.
에이스세무회계사무소 형천호 (T.487-1740) |
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