|
|
|
 |
 |
HOME > 커뮤니티 > 컬럼초대석 |
|
|
|
| 부동산 시장 어떻게 봐야 할까 |
|
부동산 시장이 붕괴할 조짐을 보이고 있다는 소리가 여기저기에서 들린다. 최고시세에 비해 10%에 미치지 못하는 가격하락에도 거품이 꺼지고 있다고 떠들기도 한다.
평균적으로는 가격이 오른 곳에서도 특정 아파트 가격이 떨어졌다는 소식을 앞세워 부동산 시장이 얼어붙었다고 말하기도 한다. 이런 것을 붕괴라고 말하거나 거품이 꺼졌다고 말하는 것은 언어의 남용이다. 그럼 부동산 시장은 아직 그렇게 심각하게 걱정할 단계가 아닐까? 아니다. 그 은밀한 내막을 살펴보면 여간 심각하지 않다. 미분양 아파트가 계속 쌓이고 있을 뿐만 아니라, 시가보다 30% 내외나 낮은 가격에 땡처리를 하는 경우도 있다고 언론은 전한다. 심지어 강남구 요지의 초대형 아파트가 40%에도 미치지 못하는 분양률을 기록했다고 전하기도 한다. 부동산 시장의 더 깊숙한 내면을 들여다보면 사태는 더 심각하다.
그동안 불패신화를 자랑하던 강남 아파트 중에는 시가 60% 수준에 급매물이 나오는 경우까지 나타나는 실정이다. 이런 급매물은 부동산 중개업소와 전주들이 합세하여 사들이고 있어서 쉽게 수면 위로 드러나지 않을 따름이다. 평균적인 시장가격은 여전히 높게 유지되고 있지만, 이것이 언제 한계에 이를지 모르는 상황이다. 그뿐만이 아니다. 수도권의 공장부지나 주유소나 상가 등은 더 심각한 상황이라고 전한다. 돈을 빌려서 투자목적으로 사둔 사람들이 더 이상 버티기 힘든 상황으로 몰리고 있다는 것이다. 은행 등 제도권 이자율이 2% 이상 오른 것은 말할 것도 없고, 사채이자는 천정부지로 솟구치고 있기 때문이란다.
그래서 공장이나 주유소 혹은 상가를 임대한 업체들에게 임대료를 대폭 올릴 수밖에 없고, 이것이 사태를 더 악화시키고 있다고 한다. 임대료를 견디지 못하여, 공장을 지방으로 옮기고 주유소나 상가의 경영을 포기하는 사례가 늘어나면서 빈 곳이 하나둘 쌓여가고 있다고 한다. 결국 일본처럼 극심한 경기부진을 장기간 겪어야 하는 사태가 발생할 수도 있다. 물론 현재의 부동산 가격하락은 다른 경제전문가들이 거품붕괴라고 주장하는 것처럼 심각한 상황은 아니다.
그러나 소득이 줄어든다면 상황은 완전히 달라진다. 소득이 줄어들면 현재의 부동산 가격은 버텨질 수 없고, 이 경우에는 거품으로 변하여 곧 꺼지고 만다. 경제를 하루빨리 살려야 할 필요가 여기에도 있다. 아니, 이것이 경제를 살려야 할 가장 큰 이유인지도 모른다. 일본경제가 겪었던 십여 년의 장기침체는 어떤 일이 있더라도 막아야 하지 않겠는가.
21세기 경제학 연구소
|
|
|
| |
|
| |
|
|
 |
다음글 |
|
|
|
